Поддержка участников СВО, поиск решений для пострадавших дольщиков ИЖС, пересмотр ипотечных механизмов и ожидание снижения ключевой ставки — все эти вопросы сегодня формируют повестку жилищной политики Иркутской области. В условиях сжатого бюджета и экономической неопределенности Министерство строительства региона отказывается от точечных субсидий и делает ставку на комплексные решения, прежде всего в сфере расселения аварийного жилья.
О том, какие меры поддержки сохраняются, какие — временно заморожены, и почему региону придется ждать изменения макроэкономических условий, министр строительства Иркутской области Емелюков Алексей Александрович рассказал в интервью корр. ИА «Иркутск Сегодня».
Поддержка участников СВО: действующая и приоритетная мера
Одним из ключевых приоритетов социальной политики региона остаётся поддержка участников специальной военной операции и их семей. Глава министерства строительства Иркутской области подробно остановился на действующей мере помощи для тех, кто взял ипотечный жилищный кредит (заём) до начала СВО — 24 февраля 2022 года.
«У нас действует мера дополнительной поддержки для участников специальной военной операции, которые взяли ипотеку до начала СВО и имеют инвалидность либо заболевание», — отметил министр.
Социальная выплата предоставляется на полное или частичное погашение основного долга и процентов по такому кредиту, обязательства по которому ещё не прекращены. Получить её может сам участник СВО или его супруг(а), если кредит был оформлен на их имя.
«Работа в этом направлении ведётся активно. Так, в 2024 году нами было произведено 5 социальных выплат на общую сумму 4 миллиона 178 тысяч рублей. В 2025 году объём поддержки значительно вырос: мы произвели уже 19 выплат на сумму более 18 миллионов рублей», — привёл конкретные цифры глава ведомства.
Он подчеркнул, что данная мера поддержки остаётся устойчивой и будет сохраняться в рамках региональных полномочий.
Проблема дольщиков ИЖС: последствия правового вакуума
Отдельно министр остановился на ситуации с гражданами, пострадавшими при строительстве индивидуальных жилых домов до внедрения эскроу-механизма. Именно эта тема, по его словам, сегодня вызывает наибольшее социальное напряжение.
«Люди заключили договоры на строительство дома, банки одобрили проекты, деньги были потрачены, кредиты взяты, но результат не достигнут», — пояснил министр.
В итоге многие семьи остались без жилья, но с обязательствами перед банками.
«Это крайне сложная ситуация: люди без дома и с кредитом», — подчеркнул он.
По словам министра, проблема возникла из-за отсутствия четкого правового регулирования в тот период. В настоящее время регион инициировал обращение на федеральный уровень.
«Мы подготовили соответствующее обращение от губернатора. Сейчас уже разрабатывается проект федерального правового акта на уровне Федерации», — сообщил он.
Как только новые правила будут утверждены, регион сможет выстроить механизмы помощи пострадавшим гражданам.
Безопасное ИЖС сегодня: что изменилось
Министр отметил, что в текущих условиях индивидуальное жилищное строительство стало значительно более защищенным для граждан.
«Сегодня в рамках эскроу можно спокойно работать. Гражданам следует заключать договоры через сайт строимдом.рф с теми организациями, которые там размещены», — подчеркнул он.
По его словам, при использовании этой платформы средства граждан находятся в безопасности, а риски недостроя существенно снижены.
Доступное жилье
Переходя к теме доступности жилья, министр напомнил, что ранее в регионе действовали адресные меры поддержки — снижение ставок или погашение части ипотечного долга для педагогов, врачей, молодых семей.
«Ранее у нас была практика, по которой мы гасили основной долг либо уменьшали ставку для отдельных категорий граждан. Сегодня эта мера не работает, поскольку требует дополнительного финансирования», — отметил министр.
В связи с этим Минстрой совместно с банками пересмотрел подходы к поддержке граждан.
Новый механизм через расселение аварийного жилья
В качестве ключевого инструмента регион рассматривает развитие механизмов, связанных с расселением аварийного жилищного фонда. По словам министра, в очередях на расселение нередко находятся семьи, которые могли бы улучшить жилищные условия быстрее, используя ипотеку.
«Есть граждане, которые проживают в аварийном фонде, но фактически являются состоятельными людьми. При этом расселение может быть только через 10 лет», — пояснил глава ведомства.
Для таких случаев предлагается механизм опережающего улучшения жилищных условий.
«Мы хотим создать условия, при которых регион погашает процент по ипотеке, а человек берет кредит и сразу получает жилье, не ожидая десятилетиями», — рассказал министр.
По его словам, это позволит людям не тратить годы жизни на проживание в небезопасных условиях.
Ключевая ставка как главный ограничитель
Основным препятствием для запуска подобных программ остается высокая ключевая ставка.
«Пока ключ высокий, это слишком дорого для регионального бюджета», — подчеркнул министр.
По оценке Алексея Александровича, устойчивое планирование возможно при снижении ставки до уровня около 12 процентов.
«Это уже позволяет реально планировать», — отметил он.
Министр выразил уверенность, что снижение ставки неизбежно.
«Высокий ключ не позволяет запускать новые проекты, бизнес сжимается, доходная база падает. Долго в таких условиях субъекты существовать не могут», — пояснил он.
В ближайшей перспективе Минстрой не планирует возвращаться к отдельным программам поддержки только для молодых семей или профессиональных групп.
«Пока мы будем работать по расселению аварийного жилищного фонда», — подчеркнул министр.
При этом аналогичные механизмы могут быть в дальнейшем рассмотрены и для других категорий. «Врачи, медики — такие варианты мы тоже будем прорабатывать», — добавил он.
В завершение министр отметил, что дополнительная поддержка ИЖС в регионе пока не требуется.
«ИЖС у нас строится хорошо. Это связано с централизацией населения и переездом жителей из северных территорий», — пояснил он.
По его словам, в текущих реалиях сегмент развивается устойчиво и без дополнительных бюджетных стимулов.
«Иркутск Сегодня». Читайте нас в MAX
