Несмотря на суровый климат и отдаленность от центра России, Иркутск продолжает привлекать новых жителей. Город на берегу Ангары, с богатой историей и уникальной атмосферой, является привлекательным, особенно для тех, кто ценит красоту природы, богатство культуры и возможность жить в динамично развивающемся городе. Таким образом, Иркутск остается лучшим домом не только для жителей области, но и для выходцев из других регионов и даже стран. Сегодня мы решили погрузиться в мир рынка недвижимости столицы Приангарья, предположить, почему Иркутск притягивает новых жителей, и подробнее остановиться на самых дорогих предложениях. В материале ИА «Иркутск Сегодня».
Что же манит людей в Иркутск?
- Байкал под боком: Безусловно, главным магнитом является близость к жемчужине Сибири — озеру Байкал. Возможность в любой момент отправиться на берег легендарного озера, насладиться кристально чистой водой и живописными пейзажами — бесценна для многих, уставших от городской суеты и шумных мегаполисов.
- Культурный расцвет: Иркутск по праву называют культурной столицей Восточной Сибири. Город насыщен историческими памятниками, музеями, театрами, галереями и современными арт-пространствами.
- Развивающаяся экономика: Иркутская область обладает мощным промышленным потенциалом, что способствует развитию экономики города. Здесь расположены крупные предприятия, работающие в сфере энергетики, металлургии и лесной промышленности.
- Доступное жилье (относительно): По сравнению с Москвой или Санкт-Петербургом, цены на недвижимость в Иркутске более демократичные.
- Уникальная атмосфера: Иркутск сохранил свой исторический облик, сочетая в себе старинные деревянные дома с современной архитектурой.
Таким образом имеющиеся плюсы жизни в Иркутске рождают спрос на жилье. Анализ объявлений на Авито (0+) позволяет составить представление о текущих ценах, предлагаемых вариантах и предпочтениях покупателей.
Цены и предложения на рынке жилья:
На данный момент (середина марта 2025 года), цены на квартиры в Иркутске на Авито варьируются в широком диапазоне, в зависимости от района, площади, состояния и типа жилья:
- Эконом-класс: Квартиру-студию или однокомнатную квартиру в отдаленных районах (например, Ново-Ленино, Второй Иркутск, Синюшина гора) можно приобрести от 1,5-2,5 млн рублей. За эту цену предлагаются варианты с базовой отделкой, требующие ремонта или расположенные в домах старой постройки.
- Средний класс: Двух- и трехкомнатные квартиры в спальных районах (Первомайский, Юбилейный, Академгородок) обойдутся от 4,5 до 8 млн рублей. Здесь можно найти варианты как в панельных домах советской постройки, так и в более современных новостройках с улучшенной планировкой и отделкой.
- Бизнес-класс: Квартиры в центре города, в новых жилых комплексах с закрытой территорией и подземным паркингом, а также просторные квартиры улучшенной планировки в престижных районах (130-й квартал, район Иркутского цирка) стоят от 8 млн рублей и выше.
Но в данной статье мы рассмотрим самые роскошные предложения среди элитных — жилье в Иркутске стоимостью в несколько десятков миллионов рублей.
Самые дорогие квартиры Иркутска
Иркутский рынок недвижимости премиум-класса предлагает покупателям варианты жилья, сочетающие в себе комфорт, престиж и современные технологии. Вашему вниманию несколько самых дорогих предложений квартир, представленных на Авито.
- Элитная резиденция на берегу Ангары – от 190 млн рублей
В самом сердце Иркутска, на берегу Ангары, расположился уникальный проект – CORSO residence. Эта клубная резиденция премиум-класса предлагает квартиры свободной планировки площадью до 492.92 кв.м. Жилой комплекс отличается архитектурой в традициях Иркутска начала XX века, приватным внутренним двором и клубной инфраструктурой. К услугам жильцов – парадные с произведениями искусства, передовые инженерные решения, система «умный дом», подземный паркинг и консьерж-сервис уровня 5-звездочного отеля. Самое дорогое предложение в этом комплексе оценивается в 190 млн рублей. Также в продаже имеются варианты за 100, 80, 50 и 40 млн рублей.
- Семикомнатная квартира с террасой и бассейном на бульваре Гагарина – 65 млн рублей
На бульваре Гагарина выставлена на продажу необычная семикомнатная квартира площадью 376,9 кв.м. Это больше, чем просто квартира – это коттедж в центре города! Среди уникальных особенностей – огромная кухня с выходом на террасу, четыре спальни, домашний кинотеатр, сауна-хаммам с бассейном, комната для помощницы по хозяйству и собственный гараж. Квартира отличается надежностью и капитальным исполнением всех элементов.
- Премиальная пятикомнатная квартира на улице Александра Невского – 60 млн рублей
Для тех, кто ценит стиль и комфорт, предлагается пятикомнатная квартира площадью 225 кв.м на улице Александра Невского, 23. Дизайн-проект квартиры разработан одним из ведущих бюро Иркутска, с использованием материалов премиум-класса и мебели от компании S-Classic. Квартира оборудована техникой Miele и Siemens, системой кондиционирования со скрытым монтажом блоков. В квартире 3 спальни, 2 зала, кухня, 2 балкона. В шаговой доступности – развитая инфраструктура центра Иркутска.
- Пятикомнатная квартира в центре города с гаражом на два автомобиля – 60 млн рублей
Уникальная трехуровневая пятикомнатная квартира площадью 343,5 кв.м в центре города по улице Марата, 42. В доме всего три квартиры, у каждой свой гараж на два автомобиля со входом в квартиру. Дополнительно — закрытый двор на три семьи. В квартире высокие потолки, 4 санузла, 3 гардероба, большая гостиная, кухня-столовая, кабинет и прачечная.
- Квартира с шикарным видом в центре города (бульвар Гагарина) – 58 млн рублей
Предлагается квартира свободной планировки площадью 165 м² с возможностью сделать ремонт под себя. Дополнительным бонусом является машиноместо в подземной парковке с охраной.
- Двухуровневая квартира с террасой на крыше – 53,9 млн рублей
На 16 этаже (двухуровневая) продаётся квартира площадью 221,5 м². Планировка включает 3 спальни, гардеробную, гостиную-кухню, постирочную и кабинет-спортзал с выходом на крышу-террасу. Установлена приточно-вытяжная вентиляция, кондиционеры и видеонаблюдение.
- Шестикомнатная квартира с бассейном в центре Иркутска – 49 млн рублей
Шестикомнатная квартира площадью 319 м² с 4 санузлами, кухней-столовой, спортзалом, сауной и бассейном. Квартира расположена в центре города на улице Марата.
- Двухуровневая квартира с террасой вблизи Цесовской набережной – 48 млн рублей
Евро-3-комнатная квартира площадью 177 м² в уникальном месте вблизи Цесовской набережной. Двухуровневая планировка включает кухню-гостиную с эркером, 2 спальни и террасу. В квартире остаётся мебель и бытовая техника производства Италии.
Факторы, влияющие на стоимость:
- Расположение: Центр города и районы с развитой инфраструктурой (транспорт, магазины, школы, детские сады) традиционно самые дорогие. Удаленность от центра, набережных и промышленные зоны снижают стоимость жилья.
- Тип дома: Новостройки, особенно кирпичные или монолитные, ценятся выше, чем панельные дома старой постройки.
- Площадь и планировка: Большие квартиры с удобной планировкой, просторной кухней и несколькими санузлами стоят дороже.
- Состояние: Квартиры с современным ремонтом, новой сантехникой и электропроводкой, а также встроенной мебелью и техникой, предлагаются по более высокой цене.
- Инфраструктура дома: Наличие лифта, консьержа, охраны, детской площадки и парковки также влияет на стоимость.
Важно отметить, что стоимость элитного жилья в Иркутске во многом определяется его местоположением. Однако это не означает, что качественное и комфортное жилье нельзя найти в других районах города. Внимательное изучение предложений в различных частях Иркутска позволит найти оптимальный вариант. Академгородок с его научной атмосферой и зелеными зонами подойдет для тех, кто ценит спокойствие и экологию, в то время как Первомайский станет идеальным выбором для семей с детьми, благодаря развитой инфраструктуре для подрастающего поколения. Юбилейный, в свою очередь, предлагает баланс между комфортом и безопасностью. Для тех, кто ищет более доступное жилье, Ново-Ленино и Синюшина гора могут стать интересными вариантами, несмотря на некоторые нюансы, связанные с удаленностью или экологией.
«Иркутск Сегодня». Изображения с сайта Авито