Иркутская область по итогам последних лет остается в числе регионов, где удается удерживать устойчивые объемы жилищного строительства, несмотря на сложную экономическую ситуацию, рост стоимости заимствований и снижение доступности ипотечного кредитования. Об этом в интервью ИА «Иркутск Сегодня» рассказал министр строительства Иркутской области Емелюков Алексей Александрович.
Как пояснил глава регионального Минстроя, плановые показатели по вводу жилья формируются Министерством строительства РФ и традиционно делятся на два крупных сегмента — многоквартирные дома (МКД) и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
«Для понимания сначала нужно разделить рынок на две части. Первая — это многоквартирные дома, которые строят застройщики. Вторая — индивидуальное жилищное строительство, где рынок более свободный и менее регулируемый», — отметил министр.
В части МКД регион обладает полной картиной происходящего: органы власти видят выданные разрешения на строительство, сроки реализации проектов и проблемные точки, с которыми сталкиваются застройщики.
«Мы видим все объекты через информационные системы, понимаем, где и кто строит, какие возникают сложности. И там, где это возможно, мы подключаемся и помогаем административно», — подчеркнул он.
Почему удалось перевыполнить план
Отдельного внимания, по словам министра, заслуживает сегмент индивидуального жилья, который в последние годы стал одним из ключевых факторов перевыполнения планов по вводу квадратных метров.
Речь идет не только о реально построенных домах, но и о жилье, которое было возведено в предыдущие годы, однако официально зарегистрировано только сейчас.
«В ИЖС есть двухфакторная составляющая. Первое — это реально построенное жилье. Второе — дома, которые были построены ранее, но зарегистрированы только сейчас», — пояснил глава ведомства.
Такой рост регистрации во многом связан с изменением тарифной политики в сфере электроэнергетики и введением дифференцированных тарифов.
«Люди стали регистрировать дома, чтобы снизить плату за электроэнергию. Это дало дополнительный прирост по вводу жилья», — уточнил министр.
По его словам, за счет продолжающейся инвентаризации индивидуального жилого фонда положительная динамика может сохраниться и в ближайшие год-два.
Пик пройден, но резкого спада не ожидается
Анализируя ситуацию в многоквартирном строительстве, министр отметил, что наибольшие объемы ввода были зафиксированы в 2023 году.
«В 2023 году мы ввели порядка 440 тысяч квадратных метров МКД — это был максимальный показатель. В позапрошлом году — около 404 тысяч, а в прошлом — уже 346 тысяч квадратных метров», — рассказал он.
При этом снижение объемов не является критичным и, по оценке Минстроя, соответствует реальному балансу спроса и предложения на рынке.
«Параметры в диапазоне 346-400 тысяч квадратных метров — это как раз тот объем, который сегодня отвечает реальной емкости рынка», — отметил министр.
Несмотря на сохраняющуюся высокую ключевую ставку, региональные власти не ожидают резкого падения объемов строительства многоквартирного жилья.
«Мы видим, что даже при текущих условиях застройщики удерживают этот уровень. В этом году по МКД снижения, скорее всего, не будет — мы либо останемся на тех же позициях, либо будем выше», — заявил он.
Факторы поддержки рынка
Одним из стабилизирующих факторов министр назвал завершение ряда проектов, реализуемых в рамках программ расселения аварийного жилищного фонда.
«Мы уже защитили заявки по аварийному жилью, и часть домов будет достроена за счет средств фонда», — сообщил он.
Кроме того, позитивное влияние на рынок оказали изменения в программах льготной ипотеки. По словам министра, в конце прошлого года был зафиксирован рост продаж жилья на фоне корректировки условий семейной ипотеки.
«Последний месяц показал существенный рост продаж. Это говорит о том, что рынок живой и реагирует на изменения условий», — подчеркнул он.
В Минстрое также обращают внимание на постепенное снижение ключевой ставки, которое, по мнению министра, может стать точкой разворота для отрасли.
«По мере снижения ключевой ставки застройщики снова начнут активнее запускать проекты. Сейчас часть из них просто поставлена на паузу», — отметил он.
Прогноз
Глава Минстроя Иркутской области считает, что оснований для резкого ухудшения ситуации в текущем году он не видит.
«Если ключевая ставка долго будет оставаться высокой, мы можем выйти на плато или даже увидеть снижение. Но в целом снижение ключа позволяет прогнозировать положительное будущее развития строительной отрасли», — сказал министр.
Он подчеркнул, что дальнейшее развитие будет напрямую зависеть от доступности кредитных ресурсов и общей экономической ситуации.
«Тут все упирается в емкость рынка и финансовые условия. Но предпосылки для стабилизации и дальнейшего роста есть», — резюмировал он.
Иркутск Сегодня
