Строительная среда: “Дачная амнистия” завершается

1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на жилые дома. Управление Росреестра по Иркутской области напоминает – в частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Сейчас государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые дома проводится на основании технического плана. Если упрощенный порядок не будет продлен, то после 1 марта 2018 года жителям Иркутской области придется получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Дачная амнистия. Что это было?

У большинства граждан, получивших в прошлом земельные участки отсутствовали документы, подтверждающие их права на эти объекты недвижимого имущества, что существенно затрудняло гражданский оборот. Люди не имели возможности совершать сделки с такими объектами – дарить, оформить наследство, продать или сдать в аренду.

Для решения указанной проблемы давно был принят ФЗ от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты России по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который получил условное название «дачная амнистия» (Закон о дачной амнистии). Основные изменения коснулись положений Федеральных законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которые должны были максимально облегчить процедуру оформления земельных участков и строений.

Успеть до 1 марта

Правообладателям земельных участков для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, рекомендуют до 1 марта обратиться в ведомство с заявлением о регистрации права собственности на эти дома, – говорит начальник отдела регистрации недвижимости Юлия Грудинина.

Что для этого нужно в упрощенном порядке?

разрешение на строительство,
правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если права на участок не зарегистрированы),
технический план жилого дома,
документ об оплате государственной пошлины.

Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер. Информацию о них можно получить на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Где подать заявление?

Подать заявление и все необходимые документы жители региона могут в офисах многофункциональных центров «Мои документы». Все адреса есть на сайте МФЦ.

Также подать документы можно в электронном виде посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. В этом случае государственная пошлина сократится на 30%. Электронные документы необходимо будет заверить усиленной квалифицированной электронной подписью. Получить подпись можно в Удостоверяющем центре Росреестра (https://uc.kadastr.ru/).

Заявления, представленные в Управление Росреестра по Иркутской области до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты.

После 1 марта 2018 года

Для регистрации права собственности потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта. Это документ, подтверждающий, что строительство выполнено в полном объеме, на утвержденном градостроительным планом участке, в соответствии с согласованной при получении разрешения на строительство проектной документацией.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
12) технический план объекта капитального строительства.

Могут понадобиться и другие документы, например, если объект находится в водоохранной зоне.