Собственный дом давно перестал быть предметом роскоши, сегодня отдельный коттедж или дуплекс в пригороде Иркутска вполне может позволить себе и семья со средним достатком, покупка дома часто равна по стоимости покупке квартиры – главное тщательно взвесить все «за» и «против» и все обдумать. И первый вопрос: «Что выгоднее, построить дом или купить?».
Мы расскажем вам, что нужно знать, прежде, чем решиться на покупку готового или постройку дома самостоятельно.
Строительство дома. Вариант 1
В столице Восточной Сибири и окрестностях уже который год идет непрерывное строительство — но если еще недавно везде возводили только высотки, то сейчас вектор сместился в сторону малоэтажной застройки — частных коттеджей, дуплексов и таунхаусов.
Весь ближайший пригород, все тракты увешаны рекламными баннерами, призывающими купить участок земли “в самом экологичном районе, со всеми коммуникациями и отлично развитой инфраструктурой”. Поэтому, если вы хотите, чтобы ваш долгожданный собственный дом был не просто жильем, а воплощением всех мечтаний, то лучше задуматься именно о строительстве жилья.
Тем более, что сегодня сделать это не так уж трудно — были бы деньги, а найти специалистов на подряд или купить все необходимое — от кольца для септика до карнизов на окна — сложности не составит. Самое главное — выбрать место. Коттеджных поселков, закрытого и открытого типа, где продаются участки под самостоятельную застройку — множество. Активная застройка ведется в самом городе, в Свердловском районе и в микрорайоне солнечный, в Ново-Ленино и в историческом центре города.
При выборе участка нужно учитывать несколько факторов — уровень развития инфраструктуры (особенно, если у вас дети), транспортную удаленность (если придется каждый день ездить на работу в мегаполис), уровень безопасности (охраняется ли территория поселка, экологичность места, где собрались затевать стройку). Потом нужно будет определиться с проектом и выбрать материал строительства.
Что вы выиграете, решившись построить дом самостоятельно?
- есть возможность самому определиться с расположением на участке жилья, хозпостроек, планировкой территории;
- свобода в выборе материала;
- возможность по своему вкусу сделать разводку отопительной, канализационной и водопроводной систем, организовать теплоснабжение (автономное или централизованное);
- самостоятельный контроль расхода материалов и работу;
- возможность строить поэтапно.
Разумеется, не все так радужно. Приготовьтесь к тому, что на время стройки ваша жизнь изменится кардинальным образом, вам придется буквально получить еще несколько профессий — от дизайнера до сметчика — если хотите сами контролировать весь процесс и знать, куда был потрачен каждый рубль.
Оформление дома в собственность
Вам придется побегать по инстанциям, собирая массу разрешений (если такое потребуется), определиться с проектом будущего дома, стать хорошо известной персоной на строительных рынках. Если время на это есть — то это ваш вариант, если вы и без того живете в цейтноте и много работаете — придется очень трудно.
Документы могут потребоваться такие:
— разрешение на строительство;
— подготовка индивидуального проекта;
— пакет документов для оформления возведенного здания в собственность.
Следует задуматься о водоснабжении, электрификации, канализации и отоплении. При возможности подключиться к централизованным системам потребуются также разрешительные документы.
Покупка коттеджа. Вариант 2
Основной плюс приобретения готового дома — это быстрота, застройщик встретит вас с распростертыми объятиями и уже всем необходимым пакетом документов. Нужно только проследить за всеми нюансами сделки купли-продажи или заключения договора долевого участия в строительстве (в этом случае тоже придется ждать, но строительные фирмы, как правило, строят дома быстро).
При таком варианты вы также будете избавлены от сбора и подготовки разрешительных документов на строительство, подключение к электросети и инженерным коммуникациям.
В Иркутске и окрестностях, как индивидуальные предприниматели, так и компании-застройщики предлагают готовые жилые дома, таунхаусы, коттеджи — в большом ассортименте. Например, их очень много в районе дороги на Мельничную Падь. Это и поселок «Хрустальный», и поселок «Villet» и другие. Подробнее о них мы писали в одном из обзоров ноября.
Как правило, это современное комфортабельное жилье с подведенными коммуникациями. Но и здесь есть риск возникновения проблем в будущем. Оценить качество строительства не всегда можно сразу, вполне вероятно, что проблемы посыпятся (в прямом смысле, в виде, например, штукатурки со стен) уже через какое-то время после новоселья.
Будьте внимательны. Изучите всю документацию, предоставленную компанией — разрешение на строительство, план поселка, проект вашего дома и т.д.
Недостатки покупки участка с готовым коттеджем:
- высокая стоимость: качественно построенный новый дом с юридически грамотным оформлением — это дорогая покупка;
- невозможность выбора расположения дома и построек на участке;
- сложность в поиске строения, отвечающего всем запросам и требованиям;
В условиях кризиса покупка готового дома с участком — большое финансовое вложение. Однако это сбережет финансы собственника от инфляции и роста цен на строительные материалы. К тому же есть и программы приобретения готового жилья в рассрочку.
Генподряд. Вариант 3
Привлечение генподрядчика — это третий вариант. Все работы возьмут на себя профессионалы с соблюдением гос стандартов и строительных норм. Они же предоставят гарантию на оказанные работы и услуги. Если случится, как в знаменитой поговорке про “Но что-то пошло не так”, вам будет с кого спросить.
Недостаток у генподряда один — это возможность нарваться на мошенников. Это, по сути, то же долевое строительство по 214 Федеральному закону. Важно серьезно подойти к выбору компании, которой будет доверено руководство процессом возведения дома. Это должна быть солидная, хорошо зарекомендовавшая себя фирма. Не стесняйтесь задавать вопросы, активно интересуйтесь отзывами о компаниями, запрашивайте документы и сертификаты, но самое главное — внимательно изучите договор и проследите, чтобы в документе был тщательно прописан раздел об обязанностях и ответственности генподрядчика.
Покупка или строительство: плюсы и минусы
| Факторы | Покупка готового дома | Строительство дома | Генподряд от застройщика |
| Время | Быстро | Продолжительное время | Среднее |
| Документация | Проверка имеющихся документов и передача права собственности на участок и строения | Требуется пакет разрешительных документов, оформление права собственности | Оформление собственником подготовленных генподрядчиком разрешительных документов |
| Финансы | Дорого | Экономия до 20% | Экономнее покупки готового дома на 10% |
| Расположение, планировка | Невозможно | На вкус собственника | На вкус собственника |
| Материалы | Невозможно | На вкус собственника | На вкус собственника |
| Качество | Требует проверки | Контролируется заказчиком | Гарантия подрядчика |
Надежда Гусевская
Фото с сайта pixabay.com