Купить дом в современном пригородном поселке — удовольствие не из дешевых. Хорошая альтернатива — купить дом в СНТ (садовых некоммерческих товариществах), расположенных неподалеку от города. Такая покупка обойдется значительно дешевле, а дом можно использовать и как дачу, и как место постоянного проживания — по своим эксплуатационным характеристикам он ничем не уступает жилью в дорогом загородном поселке. Тем не менее, у жизни “в деревне” есть свои минусы, и немалые. Ну и самое главное — заканчиваются сроки так называемой «дачной амнистии», и зарегистрироваться в таком жилье после марта 2018 года станет крайне сложно. Что нужно знать о покупке дома в СНТ и регистрации права — в нашей сегодняшней «Строительной среде».
Домик окнами в сад: плюсы жилья в СНТ
Садовое некоммерческое товарищество — это поселки, сформированные владельцами дачных участков на добровольных началах. В советскую эпоху такие товарищества массово формировались по всей стране. Народ получал заветные шесть соток на работе или по месту жительства, сажал огороды и сады, строил небольшие домики из подручных материалов. После развала Советов многие приватизировали свои участки как только появилась такая возможность, небольшие щитовые домики сносились, а на их месте возводились вполне добротные дома.
Позже начался бум загородной недвижимости, и люди стали продавать дачи — собственная земля, отличная экология привлекали многих покупателей.
Но главная причина, почему садовые дома в СНТ стали активно пользоваться спросом — вполне доступная и подъемная цена. К примеру, разница в стоимости домика под Иркутском в коттеджном поселке и в садовом товариществе может отличаться в 1, 5-2 раза.
Почему выгодно жить за городом?
- низкий налог на землю, отведенную под садовые и сельскохозяйственные угодья;
- сниженные тарифы на коммунальные платежи;
- сравнительно низкие затраты на содержание дома;
- экологичность местности, где находится участок (как правило).
Затраты на содержание такого дома минимальны — в некоторых сообществах они не превышают 1000 рублей в месяц. Ну и не забывайте — в сельской местности коммунальные платежи значительно ниже, чем в черте города: платить за свет и газ вы будете дешевле, а вот с водой как раз может выйти наоборот. Если придется бурить собственную скважину — то на воду нужно будет потратиться.
Еще на стоимость жилья в СНТ влияет:
Основной фактор, от которого зависят цены » в дачных домиках» — наличие центральных коммуникаций. Поскольку многие многие люди отказываться от просмотров участков без коммуникаций, риелторы идут на хитрость: называют полностью оснащенными те наделы земли, куда коммуникации только собираются заводить. Поэтому нужно быть начеку, и проверить все документы досконально. Не стесняйтесь запрашивать информацию, уточнять и переспрашивать — вы покупаете дом. Если планируете жить в доме постоянно, то без стабильной подачи воды, как говорится, и не туды, и не сюды…
Если водопровода нет, а участок очень нравится, то решением может стать собственная скважина. Индивидуальная септическая канализация (в народе — септик) решает проблему с водоотведением. На бурение и установку колец септика сегодня вы потратите от 90 до 120 тысяч рублей.
Конечно, за всем этим придется ухаживать, например, регулярно откачивать септик, но зато вы не будете зависеть от причуд коммунальных служб. Да и расходы сравнительно не велики: в Иркутске за откачку 4 кубов отходов раз в 3-4 месяца над будет платить от 5 до 6 тысяч рублей. Если ваша индивидуальная канализация рассчитана на меньшее количество кубов, то откачивать придется чаще — в любом случае, больше 6 тысяч раз в квартал вы не будете тратить.
Обратите внимание и на инфраструктуру при выборе дома. Например, пенсионерам добираться до магазина за несколько километров будет крайне сложно. Безусловно, удобство транспортной развязки влияет на стоимость дома. В ближайшем пригороде Иркутска с инфраструктурой дела обстоят не очень радужно — большие супермаркеты и крупные торговые центры есть только в более-менее развитых поселках, в мелких СНТ обычно есть магазинчик в стиле «а-ля сельпо», где покупать продукты каждый день просто невозможно.
Типичные для Иркутска проблемы — нехватка мест в детсадах, школах и садиках, для СНТ стоят еще более остро. Во-первых, в районе темпы строительства социальных объектов все равно ниже, во-вторых, часто бывает трудно понять, к какой поликлинике или школе относится то или иное товарищество — и куда в этом случае подавать документы.
Нюансы покупки дома в товариществе
Если собираетесь приобрести дом или участок в СНТ, следует обратить внимание на возможные подводные камни такой покупки. Прежде всего, проверить документы — в них должны быть прописаны все нюансы.
Случаи, когда владелец что-то достроил или изменил площадь помещения, а документы переоформить «забыл», нередки. Для нового владельца такая невнимательность обернется длительным переоформлением. Кроме правоустанавливающих бумаг важно проверить собственность на обременения. Для этого попросите продавца предоставить выписку из ЕГРП. И справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Еще одна сложность, с которой встречаются покупатели – отсутствие межевания. После выполнения процедуры разграничения участков, новый владелец может получить меньший участок земли, при том что платил за большую площадь земельного надела. Дабы избежать неприятности, можно попросить продавца официально ограничить участок до продажи — такая процедура занимает около 2 месяцев, но далеко не все продавцы на это соглашаются.
Что нам стоит дом построить: возведение жилья в СНТ
Многие считают, что проще и дешевле купить участок земли в товариществе, а дом построить самому. Плюсов у такого решения немало — во-первых, это будет именно ваш дом, такой как хотите именно вы. Во-вторых, землю купить и оформить в собственность все же проще.
Но и здесь следует учитывать массу нюансов. Например, побеспокоиться о получении разрешения на строительство дома в СНТ. Если дом будет не выше трех этажей, и построен на расстоянии от соседнего участка дальше чем в три метра, по закону оформлять разрешения не надо. Если же вы собрались строить большой особняк, то придется походить по инстанциям.
Следует помнить и то, что стройка может занять несколько лет — нужно копать котлован, укладывать фундамент, ждать пока дом просядет. Опять же, нужно возводить не с бухты барахты, а по проекту и обязательно позаботиться о безопасности строения — вам ведь в нем жить. Придется либо заказывать проект у профессионалов, что накладно, либо самостоятельно разбираться в том, какого размера должны быть балки-перекрытия и несущие стены.
В итоге, средств на строительство уйдет не меньше (чаще даже и больше), чем на приобретение готового жилья. Поэтому насчет того что стройка поможет вам сэкономить деньги обольщаться не стоит.
Особенности регистрации “дачного” дома в 2017 году
Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачной амнистии», позволяет оформить право собственности на те объекты, которые находятся на приватизированном участке, по упрощенной схеме. Согласно этому закону, оформление дома в СНТ может быть выполнено по факту строительства. Но в 2017 году, из-за внесенных в закон изменений, регистрация дачного дома в СНТ стала сложней и длительней. Если ранее при регистрации жилья в товариществах достаточно было лишь заполнить декларацию, теперь «на слово» верить перестали. От оформляющего право собственности потребуют предоставить технический план строения, оформить который могут лишь лицензированные профессионалы (нужно обратиться в БТИ или частные фирмы).
Чтобы не стать жертвой мошенников, стоит убедиться, что специалист является членом организации, которая имеет право на выполнение таких работ (список лицензированных организаций приведен на официальном сайте территориальной кадастровой службы). Стоимость оформления технического плана — 8000 рублей, ждать придётся до 10 дней.
Чтобы оформить строение в собственность потребуются еще и такие документы:
- паспорт владельца;
- документ, подтверждающий право владения землей;
- технический план;
- чек об оплате госпошлины;
- кадастровый план участка.
Отказать в регистрации дома в СНТ на законных основаниях могут в случаях, если предоставленные данные о площади жилья или границах участка отличаются от заявленных в документах кадастра. Или если подлинность каких-то заявленных данных вызывает у органа регистрации сомнение. В этом случае необходимо доказывать подлинность данных при помощи дополнительных документов или вносить правки и начинать процедуру сначала.
Сложности прописки
У тех, кто решил приобрести дом, участок в СНТ для круглогодичного проживания, должна быть и прописка. Чтобы вы могли получить заветный штамп в паспорте, дом должен соответствовать ряду условий:
- обязаны быть права собственности на жилье и участок;
- дом должен быть зарегистрирован как жилое строение;
- требуется наличие всех необходимых коммуникаций, что обеспечивает возможность круглогодичного проживания в доме;
- хозяйству должен быть присвоен почтовый индекс.
На практике прописаться в СНТ не сложно, если получится доказать, что дом пригоден к круглогодичному проживанию. Для этого нужно решение специализированной комиссии, созданной муниципальными органами.
Если новый владелец затянет с оформлением прописки, у него могут возникнуть проблемы со школой, садиком, медицинским обслуживанием, пенсией. К тому же, не забывайте, что отсутствие прописки или временной регистрации дольше обозначенного законодательством срока влечет за собой административную ответственность и карается штрафом.
У каждого способа приобретения недвижимости в садовых товариществах есть свои плюсы и минусы. Но что бы вы ни решили — покупать дом или строить — следует помнить о том, что процедура “дачной амнистии” продлена только до 1 марта 2018 года, поэтому с выбором лучше поспешить.
| Плюсы покупки дома в СНТ | Минусы покупки дома в СНТ |
|
|
Надежда Гусевская