Продолжаем нашу «Строительную среду»,сегодня у нас рассказ о трех поселках в самой дорогой части пригорода Иркутска — в районе Байкальского тракта. Здесь живут иркутские знаменитости и богатые бизнесмены. А рядовым гражданам со средним достатком такое жилье доступно? И, если да, то какой ценой?
ГринЛэнд
Один км от города по Байкальскому тракту
Это коттеджный поселок, принадлежащий фирме экс-губернатора Ерощенко, где дома стоят от 25 миллионов рублей, и где обещают построить “вашу мечту”. “За сбычу мечт” тут отвечают таунхаусы и отдельные коттеджи с участками в 22 сотки… Среди обитателей поселка много высокопоставленных чиновников и бизнесменов.
Из чего строят дома: из кирпича на монолитном фундаменте с плотными железобетонными перекрытиями. Коттеджи сдаются в эксплуатацию в “белой отделке”, то есть выровненные стены и потолки, стяжки, окна, двери.
Фото с официального сайта застройщика
На первом этаже — “общественные” помещения (как пишет застройщик), а на втором — предназначенные для личных нужд. Иными словами, на первом этаже расположены: гостиная, кухня, столовая, кабинеты и кладовые. На втором — спальни с просторными гардеробными. В каждом коттедже предусмотрен гараж на три автомобиля.
Инфраструктура: “Эксклюзивный проект”, — хвастаются его создатели. Обещают по списку:
- изумрудную зелень травы,
- янтарные листья,
- нетронутый снег на крыше вашего собственного дома.
Поблизости проходят маршруты общественного транспорта, находятся супермаркеты «Слата», «Цезарь», строительный торговый центр, деловой центр «БайкалБизнесЦентр», выставочные павильоны «СибЭкспоЦентра», спортивный комплекс «Арена Байкал». В ста метрах от поселка расположен пляж, а неподалеку — яхтклуб.
Главный плюс: Стратегическое местоположение. Первый км Байкальского тракта, от города — рукой подать, близко к воде, но далеко от городского шума.
Главный минус: дом стоит от 25 миллионов, зато сосед может оказаться генералом или прокурором. Плюс это или минус — тут уж вам решать.
Цена и наличие: сейчас в наличии только коттеджи. От 350 до 800 квадратов с участком от 22 до 30 соток. Стоимость — от 25 миллионов рублей.
Патроны Парк
19 км Байкальского тракта
Главный девиз этого поселка с воинственным названием звучит вполне мирно: “Дома в лесу”!”. Застройщик даже скрупулезно пересчитали каждое дерево на территории будущего поселка, и все они “занесены на специальную карту”, — с гордостью сообщил нам продавец местной недвижимости. Проект начали реализовывать только в августе этого года, первая сдача назначена на лето 2018 года, дальше — через год.
Графика из официальной группы «Патроны Парк» в ВК
Из чего строят дома: застройщик гордится тем, что строит дома между деревьями, а не вместо них, при этом строит из клееного бруса. Странная логика. Помимо бруса в ход идут керамические блоки Porotherm и кирпич с утеплителем. Есть возможность построить дом по одному из 12 предложенных застройщиком проектов, можно придумать свой дом и самостоятельно, но оформление нужно выдержать в едином стиле.
Площадь домов- от 130 до 300 квадратов. Участки — от 10 соток. И обязательно с деревьями.
Инфраструктура: обещано многое. Детские парки, домики на деревьях (куда же без них), медпункт. В планах — трансформаторная подстанция, детсад и спортивный центр.
Главный плюс — деревья, конечно. Экология
Главный минус — удаленность от города. Все же 19 километр.
Цена и наличие: пока все проекты домов доступны, стоимость — от 4, 3 миллионов рублей (без участка).
Земляничные холмы
п. Новоразводная
Леннон когда-то пел про “Земляничные поля”, а у нас — холмы. И земляники там нет, только таунхаусы.
“Элитный поселок особой атмосферой”, — пишет сайт застройщика.
Фото с официального сайта застройщика
Из чего строят дома: трехкамерные кашированные энергосберегающие стеклопакеты цвета «Золотой дуб», облицовочный кирпич с лучшими показателями (натуральных цветов «слоновая кость», «персиковый», «мокко»), завершит облик уникальная черепица цвета «сибирская хвоя».
На первом и втором этажах предусмотрены теплые жидкостные полы нового поколения, которые позволят Вам сделать любое покрытие: плитка, ламинат, линолеум, пвх-плитка. Жидкостные полы на двух этажах монтируются под бетонную чистовую стяжку. В мансардах устанавливаются электрические конвекторы.
Инфраструктура: планируется строительство площадок для отдыха детей и взрослых, подземного паркинга, а также Центра детского развития. В составе инженерной инфраструктуры предусмотрены центральное водоснабжение из скважин на территории поселка и централизованная канализация, которые будет обслуживать собственная управляющая компания.
Главный плюс — относительно недорогое собственное жилье в неплохом районе. Застройщик, который не боится показывать лица руководства компании на сайте.
Главный минус: с инфраструктурой слабовато.
Цены и наличие: осталось четыре таунхауса — один 167 квадратов и три по 193 квадрата. Стоимость — 35 тысячи рублей за квадрат.