На этой неделе мы запускаем для вас новый интересный проект “Строительная среда”, где будем рассказывать о самых интересных предложениях на рынке недвижимости в том или ином районе нашего Иркутска или ближайшем пригороде.
Разные застройщики, разные типы домов. К каждому — описания, обещания, которые давала строительная фирма, оценки экспертов, реальные отзывы жителей, цены… Словом все, чтобы вы смогли сравнить и, возможно, выбрать свой дом.
Начинаем проект с обзора домов в районе дороги на Мельничную Падь. Район “обрастает” частными домами, таунхаусами, дуплексами и коттеджными поселками очень давно. Количество ДНТ и СНТ в этих местах исчислению поддается трудно. Возможно, все дело в плодородной почве и непосредственной близости Каи, но земельные участки здесь всегда пользовались особым спросом.
Поселок № 1 «Хрустальный»
Что это: Это один из самых первых коттеджных загородных поселков в этих краях. Уже больше 10 лет прошло с тех пор как иркутский предприниматель Олег Барышников начал реализовывать свой грандиозный проект. Потом дело Бырышникова продвигала его дочь, затем франшизу выставили на продажу…. В общем, сейчас у основанного застройщика очень сложное название — “Федеральная девелоперская группа “Хрустальный”. И одноименный проект оказался для компании пилотным, сегодня, как настаивает застройщик, “Хрустальный” — это федеральный стандарт строительства загородного жилья.
Тогда, почти 10 лет назад, здесь начали продвигать новый для рынка недвижимости Иркутска тип домов — “таунхаусы”. На русский переводится как “городской дом”, основная фишка — дом с маленьким участочком земли и собственным входом, расположенный неподалеку от города. Дома строят секциями, и вместе “спаяны” до 5-6 таких домиков. Второй вариант — “дуплексы” — это почти то же самое, что таунхаус, только у двухэтажных домов два хозяина — есть квартиры на первом и втором этажах.
Где это: Второй километр Мельничного тракта, в пяти минутах езды расположены микрорайоны “Радужный”, “Березовый”, 10 минут на машине до Академгородка, столько же по объездной дороге до Юбилейного, около 15 минут займет путь до Университетского. До центра — около 40 минут, если “соберете” все светофоры, а так — можно и за 20 минут доехать.
Ожидания: “Это проект с продуманной и удобной инфраструктурой”, — пишет застройщик на своем сайте. “Городской комфорт в максимальном единении с природой”, — стандартный девиз для загородных коттеджных поселков. Обещалось, что “Хрустальный” обеспечат инфраструктурой по полной программе: магазины, супермаркеты, парикмахерские, бары, кафе, рестораны….
Говорили и про социальные объекты, обилие детских площадок, газонов и клумб. И все это на 100% охраняемой территории с собственными КПП, управляющей компанией.
Реальность: Красивые газоны, цветники и клумбы имеются, здание для магазинов тоже в наличии — но на этом все и остановилось. Супермаркетов в поселке никто так и не построил. Из торговых точек наблюдаются: магазин а-ля сельпо, магазин разливных напитков и кондитерская “Бон Бон” — на этом, собственно, все.
Есть тренажерный зал с классами по йоге, а вот детскую студию никто и не открыл. Не появилось в поселке и школ с детскими садами. Правда, детских площадок с качественным оборудованием много.
Территория, как и обещали, охраняемая, в темное время суток по “Хрустальному” курсирует автомобиль охраны — если прогуливаетесь поздно, вас обязательно спросят, кто вы, зачем и куда идете. Управляющая компания тоже функционирует исправно, есть собственное маршрутное такси. Такие меры безопасности объясняются просто: поселок все еще строится. По сути, он разделен на 2 части — это таунхаусы и дуплексы от застройщика и частные коттеджи, многие из которых еще не достроены. В сезон “стройки”, то есть летом и осенью, в “Хрустальном” вы легко встретите представителей всех национальностей из ближнего зарубежья.
С экологией тоже не все понятно — когда проект только начинался, общественность раскопала историю, что когда-то на территории поселка закапывали мертвый скот, и здесь были скотомогильники. В итоге оказалось, что это просто байка, а могильник были на значительном удалении от домов. Зато, проживая здесь, вы можете регулярно наблюдать “испарения” от шелеховского завода, но, говорят, роза ветров и леса спасают.
Из чего строят дома: Основной материал строительства — кирпич, фасады из облицовочного глиняного кирпича теплой бежево-белой расцветки. Вставки “под дерево” и наружные лестницы делают дома похожими на резиденции в стиле “Прованс” или “Кантри”. Большой плюс планировки — панорамные большие окна, удобные лестницы, есть дом с гаражами.
Планировки домов:
- Квартиры в одном уровне от 80 кв.м
- Целый таунхаус от 160 кв. м
Плюсы:
- Тихий район, расположен далеко от магистралей
- Есть собственная маршрутка, которая ходит раз в полчаса
- Рядом с поселком есть леса — правда, их активно вырубают под новую застройку
- Красивые клумбы, фонари и газоны
Минусы:
- Без машины здесь жить невозможно, слишком далеко от города
- В поселке почти полностью отсутствует инфраструктура
- Очень медленный и очень дорогой интернет. Постоянные обрывы связи при платежах в 1200 рублей в мес
Цена:
У застройщика домов в продаже уже не осталось. Купить коттеджи можно у владельцев или у подрядчиков. Стоимость квадрата разная, в зависимости от ремонта, но дешевле 10-12 миллионов что-то найти трудно.
Поселок № 2 “EcoVille”
Что это: Еще один проект застройщика “Хрустального”, входящий в ту самую федеральную сеть. Аналогичные дома из кирпича, похожие планировки — только название другое, с упором на экологичность.
Где это: в пяти км от Иркутска, чуть ближе к “Березовому”, чуть дальше от “Хрустального”.
Ожидания: И снова в обещаниях застройщика присутствует избитый слоган про сохранение городского комфорта “ в экологичной обстановке”. Застройщик обещает дома из кирпича с собственными коммуникациями, развитую инфраструктуру, детские площадки, закрытую охраняемую территорию с клумбами и газонами от лучших ландшафтных дизайнеров. Будет даже свой ролледром.
Реальность: С инфраструктурой “Хрустального” все понятно, но тут ближе расположен “Березовый”, где с магазинами, аптеками, парикмахерскими получше и повеселее.
Из чего строят дома: Все тот же кирпич, все те же технологии строительства, что и в “Хрустальном”.
Плюсы:
- Есть возможность купить небольшую квартиру
- Ролледром!
- Березовый ближе
Минусы:
- Хотя кому-то близость Березового кажется основным минусом
- Без машины жить там будет трудно
Планировки и цены:
- Квадрахаусы (четыре квартиры в одном двухэтажном доме) от 40 квадратов — 1, 5 миллиона рублей
- Дуплекс от 80 квадратов — 3, 1 миллиона рублей
- Целый таунхаус — от 160 квадратов — 5, 6 миллиона рублей
Сроки сдачи и наличие
Поселок сдается в три очереди. Первая из них, как заверили представители застройщика, “находится в высокой степени готовности”, и со дня на день квартиры будут раздавать дольщикам.
“Задержка случилась из-за процесса присвоения адресов”, — пояснили в отделе продаж “Хрустального”.
Вторую очередь будут вводить в эксплуатацию летом 2018 года, третью — в конце следующего года. На сайте указано, что “остался только один дом в наличии”, но представители отдела продаж, слегка смутившись, объявили: “дома еще есть”.
Поселок № 3 “Villet”
Что это: Еще один “близкий родственник” “Хрустального” — снова те же дома по почти аналогичным “клонированным” проектам. Но здесь таунхаусы носят гордое название “городские резиденции”, и, как обещал застройщик, “это новый тип городского жилья” — по сути, те же таунхаусы.
Где это: В 2 км от Иркутска, фактически “за углом” у коттеджной части поселка “Хрустальный”, по дороге на “Пушкино” и рядом с административно-торговым (пустым, увы) зданием.
Ожидания: Обещания застройщика, как и раньше, традиционные: “полное инженерное обеспечение, закрытая охраняемая территория, интерактивный сквер, современная детская площадка, в шаговой доступности остановка общественного транспорта, магазин, автомойка и даже салон красоты — всё это делает поселок “Villet” максимально комфортным для проживания”.
Реальность: Поселок «Villet», находится фактически на территории «Хрустального» — значит, с магазинами и прочей инфраструктурой здесь туго. «Березовый» от этого поселка расположен еще дальше. Зато рядом с «Виллетом» находится оживленная трасса (и без асфальта, к тому же)
Из чего строят дома: каркас из железобетона, керамический кирпич и фибро-цементные панели “под дерево”.
Плюсы:
- Здесь только большие дома, соседей будет меньше
- Собственный сквер на огороженной территории
- Рядом остановка общественного транспорта
Минусы:
- С инфраструктурой плохо
- Значительная удаленность от города
- Близко расположена дорога
Цены и планировки: Застройщик продает таунхаусы со свободной планировкой, без стен. Будущий владелец сам решает, где делать комнату, а где — кухню. Можно вместить 3-4 свободные комнаты, гостиную, кухню-столовую и даже гараж. В НАЛИЧИИ ОСТАЛСЯ ТОЛЬКО ОДИН ТАУНХАУС с предчистовой отделкой в 167 квадратных метров по цене 7, 5 миллионов рублей.
Поселок № 4 “Пушкино”
Что это: Поселок таунхаусов с поэтичным названием и гордым определением “Микрорайон-парк”, строительство которого ВНЕЗАПНО прекратилось. Теперь дело дошло до судов.
Где это: В 3 километрах от Иркутска, чуть дальше “Хрустального”
Ожидания: Обещалось так много: комфортные дома, полностью благоустроенные, которые застройщик именовал словом “таунхаусы”. По факту же, домики больше походили на малоэтажное бюджетное строение, но и цены были вполне приемлемые — 30 тысяч за сотку. Расхваливал застройщик и инфраструктуру, которую обещали “в полном комплекте”, среди плюсов называлась и 100 % экологичность местности.
Реальность: Отличная иллюстрация к фразе “Что-то пошло не так”. Начиналось все с “мелких недоделок” в инфраструктуре или отсутствия облицованных фасадов у уже сданных домов(!). Что случилось потом — совсем непонятно, но строительство домов было резко прекращено, а застройщик ушел в глубокое подполье. Сейчас дольщики собираются судиться, всю информацию можно получить вот тут.
Плюсы:
- Обнаружить не удалось
Минусы:
- Самый емкий комментарий владельца “Бегите вы отсюда!”
Из чего строят дома: Из монолитных блоков, облицовка — фасадная штукатурка. Планировки от застройщика были свободные, с предчистовой отделкой. Сейчас можно купить только жилье от уже собственников, если вы, конечно, рискнете.
Планировки и цены: Есть три варианта двухуровневых квартир: от 52 до 104 квадратов. Застройщик продавал “таунхаусы” по цене 30 тысяч за квадрат. На вторичном рынке жилья в “Пушкино” продается немного, средняя стоимость — от 3 миллионов рублей.
Поселок № 5 “Варежки”
Что это: Новый коттеджный поселок, где на территории в 12,9 га запланировано 550(!) домовладений разной этажности и площади.
Где это: В 3 километрах от Иркутска, сразу за поселком “Хрустальный”.
Ожидания: Застройщик обещает частные отдельно стоящие дома, без соседей, таунхаусы, дуплексы, квадрахаусы. Зато с собственными коммуникациями и отоплением. Закрытую территорию с развитой инфраструктурой с домами, оформленными в едином стиле — “Кантри” с облицовочным кирпичом и вставками “под дерево”.
Реальность: Первая очередь домов, как указано на сайте, готовилась к сдаче “осенью 2017 года”. Но, “осень еще не закончилась, а к сдаче готово фактически все, еще чуть-чуть”, — заверили в отделе продаж.
Строительство инфраструктуры, разумеется, начнется позже, а очередей в поселке запланировано немало.
Из чего строят дома: Из газобетона на ленточном железобетонном фундаменте, пластиковые окна, кровля из металлочерепицы. Дома сдаются в эксплуатацию с черновой отделкой. Под дома отводятся участки от 5 до 10 соток в зависимости от выбранной планировки и площади. Предусмотрен единый стиль фасадов — облицовочный кирпич в горчично-коричневых тонах.
Планировки и цены: Все жилье в “Варежках” разделено на три большие группы планировок — “Стандарт”, “Комфорт” и “Премиум”. Площади от 47 до 145 квадратных метров. Варианты размещения комнат — самые разнообразные, есть дома с гаражами и мансардами. Стоимость варьируется от 1, 5 миллионов ( за наличный расчет!) до 4 миллионов.
Плюсы:
- Тихий район рядом с лесом
- Есть возможность купить даже маленький домик, но свой
- Большая территория поселка
Минусы:
- Удаленность от города
- Пока не ясно, как быстро и в каком объеме застройщик собирается исполнять свои обещания
Наличие: Как сообщили в отделе продаж, пока домов осталось много. “Выбирайте, строимся быстро”, — отметил вежливый девичий голосок. Но на вопрос о точных сроках сдачи снова ответили уклончиво.
Надежда Гусевская, Irk.today