На вторичном рынке жилья в Приангарье с 2015 года наблюдается тенденция снижения цен. В третьем квартале 2017 года квартиру улучшенного качества, бывшую в эксплуатации, можно было купить в среднем по 43,9 тысячи рублей за квадратный метр. А двумя годами ранее – по 46,7 тысячи рублей.
На первичном рынке в 2015 году напротив есть незначительное подорожание (0,2 %). И последующая ценовая динамика чаще складывалась не в пользу покупателей. Средняя стоимость – почти 52 тысячи за «квадрат».
Цена новой квартиры определяется множеством факторов, не в последнюю очередь – соотношением спроса и предложения. Платежеспособный спрос сократился. А ввод жилья в эксплуатацию, хоть и растет, но все еще недостаточен. Современный уровень жилищного строительства составляет лишь 55 % от наибольшего ввода, достигнутого в 1989 году (1650,1 тыс. кв. м).
За 2016 год в Иркутской области построены 14 694 новые квартиры общей площадью 912,6 тысячи кв. метров. В расчете на 1000 человек введено 379 кв. метров. По этому показателю Иркутская область с предпоследнего, 11-го места в Сибирском федеральном округе (2000 год) поднялась на седьмое место, сообщает Иркутскстат.
Больше всего жилья строят в Иркутском районе, где результат превзошел требуемый уровень (на 1000 жителей введено 1686 кв. м). Более половины «нормы» сделано в Иркутске (628 кв. м на 1000 человек), Черемхово (563), Шелеховском районе (794). Многие муниципалитеты очень далеки от этого уровня. В Саянске, Свирске, Тулуне, МО города Усолье-Сибирское, Усть-Илимске в расчете на 1000 жителей за год ввели только 31-58 кв. метров жилья. Невысокие показатели (меньше 100 кв. м на 1000 человек) зафиксированы в 13 из 30 муниципальных районов региона.
Объемы жилищного строительства в городской и сельской местности существенно различаются. В расчете на 1000 горожан (включая живущих в поселках городского типа) за год построено 354 кв. м жилья, на 1000 сельчан – 472. Превосходство сельской местности отмечается впервые за долгие годы, благодаря активному строительству в пригородной зоне областного центра.
За 9 месяцев этого года в регионе построено 10627 квартир площадью 589,6 тысячи кв. метров (141 % к январю-сентябрю прошлого года).