Председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, член Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства Николай Николаев заявил, что фиксируемый рост количества проблемных объектов и обманутых дольщиков требует переноса вступления в силу поправок ФЗ-214, повышающих защиту прав участников долевого строительства.
По его словам, во втором полугодии 2107 года в сфере долевого строительства Генпрокуратура нашла более 6000 нарушений, возбудили 49 уголовных дел, привлекли 1250 человек. Фиксируется и рост количества обманутых дольщиков. Он заявил, поправки в закон об участии в долевом строительстве, принятые летом, должны вступить в силу не с 1 июля 2018 года, а уже с 1 января 2018 года.
«Мы сейчас анализируем законодательство, ситуацию, и считаем необходимым перенести вступление в силу положений закона («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), принятых летом, на полгода, то есть с 1 июля 2018 года на 1 января 2018 года», — заявил Н.Николаев, подчеркнув, что «ситуация, на наш взгляд, этого требует».
«Иначе до 1 июля 2018 года у нас, к сожалению, может появиться еще не одна тысяча обманутых дольщиков. Чтобы этого не допустить, мы рассматриваем возможность корректировки закона с точки зрения переноса этого срока на полгода, то есть с 1 января 2018 года».
Речь идет, в частности, о норме, утвердившей исключительный вид деятельности застройщика. То есть одна компания может работать только по одному разрешению на строительство. То есть застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства одного или нескольких многоквартирных домов в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство указанных объектов осуществляется в пределах одного разрешения на строительство. Застройщик не вправе одновременно вести стройку по нескольким разрешениям на строительство. Как известно, сейчас одна компания может реализовывать сразу несколько объектов по нескольким разрешениям.
Кроме того, согласно поправкам, строить дома с привлечением средств дольщиков сможет только общество которого либо любое из его дочерних хозяйственных обществ, которое имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию этих домов.
Также предлагается ужесточить финансовые требования к застройщику посредством установления требования об обязанности застройщика поддерживать на протяжении всего срока строительства достаточность собственных средств в размере 10 % от планируемой стоимости проекта, а также об обеспечении минимального остатка денежных средств на счете в уполномоченном банке в размере 10 % от проектной стоимости на дату получения застройщиком разрешения привлекать средства участников долевого строительства, сообщается на официальном сайте Государственной Думы.
Николай Николаев также уверен в том, что необходимо вернуться к лицензированию застройщиков. «Требования, действующие на сегодняшний день, важны и нужны, но мы считаем необходимым Правительству совместно с парламентом рассмотреть возможность возврата лицензирования. И, более того, разработать более дифференцированный подход к застройщикам».